Artículos Especiales
Sector agropecuario se prepara para Agro Turismo
Por Jacob Ehrler
Una de las lecciones que los promotores de turismo han aprendido, a medida que el turismo se ha convertido en una de las actividades económicas principales del país, es que los turistas buscan experiencias auténticas. Y en una nación con una metrópoli de rascacielos, no ha sido fácil para todos entender por qué un turista en realidad preferiría un hojaldre (el pan tradicional freído) para el desayuno, en vez de panqueques.
El Ministerio de agricultura ha aprovechado esta tendencia de crecimiento y brinda experiencias auténticas: El Agro Turismo. Durante los dos años anteriores el ministerio ha organizado, la Cooperativa de Agro Servicios Múltiples (Coosmatur), una organización que ayuda a granjeros a prepararse para recibir turistas en sus propiedades para observar y hasta trabajar en la granja.
COOSMATUR concede la aprobación a ciertas granjas, basándose en datos confiables de organizaciones de turismo internacionales y el consejo de países vecinos, para asegurar que la experiencia será ideal para el turista. Todos los animales de granja de COOSMATUR también han sido debidamente vacunados.
Visitar fincas productivas es una actividad turística y
el sector agropecuario panameño se está preparando.
Aproximadamente 30 granjas ya han sido certificadas y más están aplicando cada día, dice Yamiset Acevedo del Ministerio. Sólo las granjas orientadas a la producción pueden calificar para la certificación, el Ministerio no ayudará en la promoción de granjas que funcionan sólo para objetivos de turísticos.
Las ventajas del Agro Turismo en las tierras de labranza de Panamá son dobles. Los turistas reciben disfrute inmediato y los agricultores reciben compensación inmediata que mejora sus ingresos. A largo plazo, el Agro turismo puede trabajar para mantener la tierra en manos de los agricultores panameños, manteniendo un costo de vida bajo para todos en la república.
Según el Ministerio, la venta de tierras por agricultores panameños a especuladores extranjeros en años recientes, sobre todo en Pedasí y Boquete, es de preocupación porque como los propietarios venden sus granjas, las tierras a menudo terminan su contribución productiva. El complementar el ingreso de los agricultores con el Agro Turismo, dice el Ministerio, podría ser el factor que influya para empujar a los dueños de tierras a favor de no vender.
Como resultado del crecimiento de esta actividad (que es bastante popular en Italia), la sucursal de Chirquí de la Universidad Latina ha agregado el Agro Turismo dentro de su plan de estudio.
Los derechos de los compradores
Por Eduardo Achurra of Pardini & Asociados | +507-223-7222 | www.padela.com
Hoy en día Panamá es uno de los principales destinos de retiro mundiales y muchos compradores adquirieron apartamentos en pre-venta en la Ciudad de Panamá tal vez porque su horizonte les recuerda a Manhattan o Singapur. Pero la riqueza personal de muchos ha sido afectada por la crisis económica y puede haber reclamos civiles o criminales contra promotores inmobiliarios, constructores y otros para reembolsos sobre inversiones. Los inversionistas también están examinando con mayor cuidado las propiedades que ellos van a comprar en busca de defectos, daños y otros problemas.
Por lo tanto es esencial repasar acontecimientos recientes que favorecen a compradores en cuanto a condiciones habituales y términos de contratos de promesa de compra de bienes inmuebles.
Condiciones Abusivas
Según la decisión del Tercer Tribunal de apelación de Panamá del 27 de noviembre de 2007, toda compra de propiedad y acuerdos de venta deben seguir nuevas reglas en relación a las condiciones convenidas entre promotores y compradores, afectando a todos los nuevos vendedores de propiedades y compradores en lo que llaman Condiciones Abusivas.
Las condiciones abusivas son entendidas como aquellas condiciones donde una de las partes (usualmente el comprador) es limitado o incapaz de negociar el contenido del acuerdo, concediendo control abusivo al vendedor o promotor sobre la otra parte involucrada. Esta era una práctica muy común por promotores, hasta que una decisión del Tribunal de Apelación declarara esto ilegal.
La ley panameña considera los derechos del consumidor una materia de interés público. Por lo tanto, incluso cuando la parte afectada no hizo una denuncia debido a condiciones abusivas o cláusulas ilegales en un acuerdo de compra/venta, la “ Autoridad de Protección al Consumidor y Defensa de la Competencia”, anteriormente CLICAC, está obligada a verificar, perseguir y llevar una queja formal ante cualquier autoridad judicial competente para proteger a los consumidores dentro de la jurisdicción panameña. En la práctica, la mayor parte de los reclamos son archivados a iniciativa del comprador o grupos de compradores.
Ejemplos Específicos
Estos son algunos ejemplos de cláusulas o convenios que ahora son considerados abusivos:
1. Cualquier condición que permite al promotor aumentar el precio de venta debido a los costos de construcción será considerada el ilegal mientras el acuerdo no represente una fecha exacta de entrega de proyecto.
2. Los acuerdos de compra no deben contener ninguna condición que limite el derecho del comprador de exigir compensación cuando los promotores deciden abandonar la construcción o la culminación de un proyecto en curso.
3. Cuando existen pagos atrasados debido a motivos de fuerza mayor, se debe contar con mecanismos de pago para saldar la deuda.
4. Ningún acuerdo obligará a las partes a renunciar al derecho de ayuda judicial.
5. Limitación de responsabilidad del vendedor.
Términos de Responsabilidad
Uno de los problemas más comunes en bienes inmuebles surge cuando la unidad (la casa o el apartamento) es entregada al comprador. En este momento, la casa o el apartamento puede exponer algunos defectos de construcción, en los acabados o la estructura en sí. Algunos defectos o daños no son obvios, y son considerados “no revelados”, u “ocultos”, y no aparecen hasta uno o dos años después. El acuerdo estándar limitó la responsabilidad del vendedor a un año. Esta cláusula fue considerada abusiva según el Tribunal con fecha del 27 de noviembre de 2007 y también contraviene el código civil panameño que declara una responsabilidad de diez años al constructor e incluso al arquitecto que diseñó el proyecto, por defectos “no revelados”, u “ocultos”.
Muchas de las leyes indicadas por el tribunal en los párrafos anteriores se han confirmado mediante el decreto de la Ley 29 de 2008, que modifica y mejora el Derecho de los Consumidores (Ley 45 de 2007).
Nuestro despacho de abogados, con más de 25 años de sólida experiencia en una amplia gama de asuntos, está a su disposición para proporcionarle orientación, si usted está considerando iniciar un reclamo por defectos, daños estructurales, y/o otros.
Póngase en contacto con nuestros expertos en litigio y departamento comercial.
Contenedores sirven de hogares y oficinas
Por Jacob Ehrler
Mateo Nuñez en su último proyecto
cerca de la Universidad Latina.
Arquitainer ha completado 120 proyectos. Núñez rápidamente menciona dos de sus clientes más célebres: crear una oficina para el promotor de desarrollo residencial Provivienda y también otro espacio de oficina para la empresa de materiales de construcción Hopsa. La ironía habla por sí misma.
La “Ciudad Contenedor” en Londres fue el primer desarrollo
de contenedores en recibir mucha atención de la prensa.
El uso de contenedores como vivienda probablemente ha sido una práctica desde que los contenedores existen, pero la idea llegó a los titulares a principios del año 2000 cuando un vecindario de Londres en el Embarcadero de Trinity Buoy se convirtió en una comunidad completa basada en esta solución de alojamiento no tradicional a la que llamaron “La Ciudad Contenedor.” La primera fase de la ciudad incluyó 12 estudios y 30 espacios de trabajo. Los contenedores fueron apilados con un máximo de cinco de alto y diseñados para crear un aspecto único en el exterior, con algunos contenedores finales sobresaliendo más que otros y con ventanas circulares.
Núñez dice que la idea gana popularidad rápidamente en Panamá. Él fin de semana pasado trabajó a contra reloj para completar un trabajo “de dos niveles.” Este puede ser visto sobre Vía Ricardo J. Alfaro (comúnmente llamada Tumba Muerto) al lado de la Universidad Latinoamericana, a la mano derecha al dirigirse fuera de la ciudad. Dos contenedores brillantes amarillos fueron apilados para proporcionar un espacio de depósito abajo y una oficina arriba, con acceso de escaleras que los hombres de Núñez pueden soldar en un abrir y cerrar de ojos.
Mayds Levy, quien desarrolla varios proyectos en la Provincia de Colón,
revisa el interior del ultimo proyecto de Arquitainer en la Tumba Muerto.
Un inversionista está trabajando conjuntamente con Núñez en los detalles para crear dos casas modelos con contenedores para promover ventas, en la Ciudad de Panamá y otra para Colón. Núñez tiene creado un bosquejo de una mini-mansión que requiere seis contenedores: 4 de 2 x 2, espaciados por un camino de 1 x 2. Removiendo las paredes interiores e instalando una azotea, puede crear una casa con tres o cuatro dormitorios grandes y que a su vez el interior no tenga ninguna apariencia de contenedor. Alguien con una destreza para la geometría o componentes básicos pronto encontrará que las posibilidades son infinitas.
El Depósito de Arquitainer y su casa modelo están localizados en Pedregal, cerca del Aeropuerto Internacional Tocumen. Visite www.arquitainer.com, llame al 238-7510 o 6681-9249, o escriba a arquitainer@gmail.com para más información.
Este es el inversionista ideal
Por Kenneth J. Jones
Si fuera a escribir un perfil del inversionista ideal para Panamá, usted puede encontrar un paralelo en la historia de Kirtland Barker, un residente de Boquete, que es propietario de casi 1,000 acres de tierra en diversas partes de la provincia de Chiriquí.
En primer lugar, conoció el país cuando visitó Panamá en un velero en 1995 y más tarde tomó un empleo con una empresa de exportación de troncos de teca desde las provincias occidentales de Panamá. Graduado de la Escuela Forestal de Yale, era experto en el tema y decidió establecer un aserradero para aportar un valor añadido a la exportación de madera y también invirtió en una empresa de muebles en colaboración con un talentoso trabajador de la madera local.
Había trabajado anteriormente como consultor del Banco Mundial América Latina y las divisiones de medio ambiente de Asia, y la USAID también proyectos de investigación y reforestación en ocho países asiáticos.
Con estos antecedentes, quedó fascinado con las posibilidades de reforestación en Panamá. Así que decidió hacer de la República de su casa. Y comenzó a comprar tierras.
Su objetivo era preservar los bosques y plantar árboles, no sólo la teca que es la especie de preferencia para muchos reforestadores, sino las variedades nativas, de tal manera que el hábitat de animales y aves se restablezca. Haciendo coincidir las especies de árboles con el suelo y las condiciones ambientales es posible construir un bosque económicamente viable que puede ser cosechado de forma sostenible y todavía proporcione un buen hábitat y control de la erosión.
Grupo inversionista en el jardín del Hotel Panamonte, izq. a dere.: El arquitecto David
L. Andersen, empresario Lee Pattenden y el inversionista Kirtland Barker.
Primeramente compró 150 hectáreas en el Cañón del Río Caldera en el área de Boquete, donde construyó una casa para él y su esposa panameña. El cañón es un hermoso lugar con cascadas y bosques naturales. Kirt hasta la fecha ha plantado 70 hectáreas de las que rodean los antiguos pastizales de ganado con árboles como roble, amarillo, cedro espino y Quirá. También está experimentando con teca, una especie que no está presente normalmente a esta altura.
En esta, su “casa granja”, ha establecido un gran jardín, donde sus trabajadores pueden cultivar sus propios alimentos. “Su dieta es insuficiente, demasiado arroz”, dice, “Así que les animó a que sembraran frijoles para obtener proteínas, aminoácidos del maíz, la piña para vitamina C y otros alimentos que se añaden a una dieta saludable”.
Su segunda adquisición fue de 500 acres en Boca Chica en la costa del Pacífico, al este de la capital de la provincia de Chiriquí, David. Es una magnífica extensión de tierra con vistas a Playa Hermosa e Islas Paridas. Ha plantado más de 207 acres con Guayacán, cuyo espectacular florecimiento de color amarillo marca la mitad del “verano” en Panamá; el Cocobolo, famoso árbol de madera oscura más a menudo asociado con el Darién; así como Almendro, Amarillo, Espavé, Mango, Jacaranda, Jobo y otros árboles frutales para crear un “corredor” natural para los monos y otros animales silvestres.
No podía resistir la compra de algunas tierras en el Caribe, y encontró una finca de 320 hectáreas por encima de Rambala en la provincia de Bocas del Toro. Aquí no tiene que plantar árboles, ya que la tierra está cubierta de bosque antiguo y es el hogar de cinco especies nativas de felinos incluidos pumas, jaguares y ocelotes. “Los propietarios habían comenzado a cortar los árboles”, explicó Kirt, “ he comprado la finca para poner fin a la tala”.
Toda esta adquisición y plantado se estaba volviendo costoso, por lo Kirt decidió llevar a cabo algunos proyectos de vivienda. En la tierra de Boca Chica está ofreciendo un número limitado de grandes lotes para desarrollo residencial, con la condición de que los compradores también se comprometan a comprar un importante tramo de tierras reforestadas.
En la granja de Rambala, prevee un resort ecológico con el fin de dejar intactos los bosques.
Sus planes para la comercialización benigna de sus tierra incluye la colaboración de Lee Pattenden, un hombre de negocios británico y David L. Andersen, un arquitecto de Minnesota. El Sr. Pattenden es un socio del Blue Lizard Group del Reino Unido, una sociedad de inversión que actualmente está construyendo una casa en la granja de Playa Hermosa. El Sr. Andersen tiene una larga asociación con Panamá, luego de haber sido consultor de la OEA aquí en proyectos de la Oficina de Turismo de Panamá tales como los centros de visitantes de Bocas y Boquete. Actualmente es el arquitecto de la casa de Blue Lizard y está diseñando una estación de investigación de ballenas y eco-resort en el área de Boca Chica.
Para ponerse en contacto con Kirtland Barker, escriba a kirt.barker@gmail.com o llame al 6614-0081.